Ngày nay, rất nhiều bậc cha mẹ muốn cho tặng đất cho con của mình để thuận tiện cho việc thừa kế tài sản. Nhưng đất đai là tài sản có giá trị lớn được sự quản lý của nhà nước thông qua hình thức đăng ký quyền sử dụng đất. Vậy việc cho tặng đất cho con được thực hiện như thế nào? Mẫu giấy cho tặng đất cho con nào đầy đủ và chuẩn pháp lý?
Hãy cùng thitruongdiaoc.org tìm hiểu những mẫu giấy cho tặng đất cho con mới nhất nhé!
Khái niệm cho tặng đất là gì?
Cho tặng đất thực ra là chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác. Là sự thỏa thuận giữa các bên trong đó bên cho tặng chuyển giao quyền sử dụng đất có cùng diện tích mảnh đất cho bên được cho tặng mà không yêu cầu bất cứ khoản đền bù nào.
Mẫu giấy cho tặng đất thực chất là hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất cho đối phương. Trong đó thể hiện sự thỏa thuận và đồng ý giữa hai bên mà không phát sinh bất kì một khoản phí đền bù nào.
Việc cho tặng đất trước đây có thể thực hiện thông qua việc viết tay. Tuy nhiên để phòng tránh được những phát sinh về sau nên việc cho tặng đất cần phải có hợp đồng cụ thể. Vì đất đai là một loại tài sản có giá trị cao, những giao dịch cho tặng tiềm ẩn rất nhiều những rủi ro sau này. Hợp đồng cho tặng đất phải có đầy đủ chữ ký của cả hai bên và được xác nhận của cơ quan có thẩm quyền, đây sẽ là bằng chứng nếu có xảy ra tranh chấp
Vì thể, các bậc cha mẹ có ý định cho tặng đất cho con, cần phải tham khảo những mẫu giấy cho tặng đất cho con đầy đủ và chuẩn pháp.
Những điều kiện để cho tặng đất
Những điều kiện phù hợp để cho tặng đất
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013 tại khoản 1 Điều 188, người sử dụng đất muốn cho tặng phải đáp ứng những điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất không có tranh chấp
- Đất còn đang trong thời hạn sử dụng
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo cho việc thi hành án
Mẫu giấy cho tặng đất cho con đầy đủ và chuẩn pháp lý
Vậy mẫu giấy cho tặng đất cho con như thế nào mới đầy đủ và chuẩn pháp lý?
Nội dung mẫu giấy cho tặng đất cho con gồm những gì?
Để có được một mẫu giấy cho tặng đất cho con đầy đủ theo đúng quy định của pháp luật, thì mẫu giấy phải bao gồm:
- Tên của mẫu giấy
- Thời gian, địa điểm khi làm đơn
- Thông tin đầy đủ bên tặng: họ tên, số CCCD, nơi cư trú,…
- Thông tin đầy đủ bên cho: họ tên, số CCCD, nơi cư trú,…
- Thông tin cụ thể mảnh đất: diện tích, vị trí, mục đích sử dụng,…..
- Các khoản phí thuế và nghĩa vụ phải nộp thuế, lệ phí,..
- Tranh chấp và giải quyết tranh chấp
- Cam kết chung giữa hai bên
- Ký và rõ họ tên giữa hai bên.
Đây là những nội dung cần có trong những mẫu đơn cho tặng đất cho con nói riêng và cũng như mẫu đơn cho tặng trong thị trường bất động sản nói chung.
Các mẫu giấy cho tặng đất cho con mới nhất
Mẫu giấy cho tặng đất cho con mới nhất hiện nay
Hướng dẫn điền mẫu giấy cho tặng đất cho con.
- Thông tin cá nhân của hai bên phải được điền chính xác và đầy đủ nhất: họ và tên, ngày sinh, số CCCD, địa chỉ thường trú, số điện thoại,…
- Thông tin chính xác về mảnh đất được cho tặng: diện tích đất, thửa đất số, địa chỉ thửa đất, mục đích sử dụng, thời gian sử dụng,…
Lưu ý: Nếu sở hữu quyền sử dụng đất thuộc hai vợ chồng thì phải điền đầy đủ thông và chữ ký của cả hai vợ chồng ở bên tặng. Nếu bên tặng chỉ tặng cho 1 trong hai vợ chồng thì cũng phải bắt buộc ghi cả tên của cả hai vợ chồng
Những thủ tục khi cho tặng đất cho con
Những thủ tục khi thực hiện việc cho tặng đất cho con gồm những gì?
Hồ sơ chuẩn bị cần những gì?
Tại Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, khi muốn cho tặng đất thì phải đăng ký biến động đất đai trong vòng 30 ngày, kể từ ngày có quyết định cho tặng.
Để thực hiện việc cho tặng đất cho con đồng nghĩa với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con. Những giấy tờ cần phải chuẩn bị bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu số 09/ĐK
- Bản photo công chứng CCCD/ hộ chiếu
- Mẫu giấy cho tặng đất cho con viết tay hoặc là đơn cho tặng quyền sử dụng đất có công chứng của cơ quan có thẩm quyền
- Văn bản đồng ý có tất cả chữ ký của các thành viên trong gia đình đã được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc
- Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất
- Biên bản trích đo thửa đất có xác nhận của các hộ xung quanh
Quy trình cho tặng đất cho con
Quy trình cho tặng đất cho con bao gồm:
- Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ cho tặng đất cho con là mẫu giấy cho tặng đất cho con được viết tay bởi người cho hoặc là bản công chứng đơn cho tặng quyền sử dụng đất cho Văn phòng đất đai tại địa phương. Hoặc nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường
- Tiếp nhận và xử lý hồ sơ:
Sau khi hồ sơ được tiếp nhận và kiểm tra, hồ sơ sẽ được xử lý theo trình tự quy định nếu hồ sơ đủ điều kiện.
Trường hợp hồ sơ chưa đạt yêu cầu thì trong thời gian tối đa 3 ngày cơ quan tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn cụ thể cho người nộp hồ sơ để bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ theo đúng quy định
- Thông tin địa chính sẽ được gửi đến cơ quan thuế để được xác định và thực hiện việc thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng pháp luật
- Xác nhận nội dung đã thay đổi vào giấy chứng nhận đã được cấp theo mẫu quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường
- Chỉnh sửa và cập nhật những thay đổi vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được tặng hoặc hồ sơ sẽ được gửi về UBND cấp xã để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Lưu ý: Nếu mảnh đất cho tặng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng), thì cần phải xin cấp sổ hồng rồi mới thực hiện được việc cho tặng đất.
Thời gian thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
- 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, không tính ngày nghỉ và ngày lễ
- 20 ngày đối với hồ sơ ở vùng sâu vùng xa, biển đảo,…
Các loại phí, thuế cần phải nộp
Các nghĩa vụ tài chính là các loại phí, thuế phải nộp bao gồm:
- Lệ phí trước bạ: mức thu đối với nhà đất là 0.5% ( theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP). Trường hợp cho tặng đất giữa cha mẹ và con cái thì được miễn phí lệ phí trước bạ được quy định tại Khoản 10 Điều 5 Thông tư 301/2016/TT-BTC.
- Lệ phí địa chính: tùy thuộc vào căn cứ quyết định của từng địa phương và văn bản hướng dẫn căn cứ pháp lý Thông tư số 250/2016/TT-BTC
- Lệ phí thẩm định: được quy định tại Khoản 12 Điều 12 Thông tư số 250/2016/TT-BTC do UBND cấp tỉnh ban hành.
- Thuế thu nhập cá nhân: được quy định tại Khoản 1, Điều 4, luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các thành viên trong gia đình với nhau sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Một số lưu ý khi cho tặng đất cho con.
Khi thực hiện việc cho tặng đất cho con cần chú ý một số lưu ý sau:
- Mảnh đất được cho tặng cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính chủ theo căn cứ tại Điều 459 Luật Dân sự 2015 về việc cho tặng bất động sản.
- Mẫu giấy cho tặng đất cho con viết tay vẫn có hiệu lực nếu được công chứng, chứng thực tại các cơ quan có thẩm quyền theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013.
- Hiệu lực cho tặng đất bắt đầu ngay từ thời điểm đăng ký
Trên đây là một số điều cần biết khi thực hiện việc cho tặng đất cho con và những mẫu giấy cho tặng đất cho con mới nhất. Hy vọng bài viết đã mang đến nhiều hữu ích dành cho bạn.