Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Thông tin cập nhật mới nhất

Sổ đỏ là một khái niệm rất quen thuộc trong đất đai mà người dân thường dùng để gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Có một câu hỏi mà rất nhiều người thắc mắc đó là làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền. Bài viết dưới sẽ giúp bạn hiểu hơn về sổ đỏ và giải đáp những thắc mắc thường gặp của mọi người về sổ đỏ, hãy cùng theo dõi bài viết này nhé.

Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền

Thông tin về sổ đỏ

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên màu sắc của giấy chứng nhận do bộ tài nguyên và môi trường ban hành ngày 10/12/2019 với tên gọi trên cơ sở pháp lý là ‘’Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất’’

Các thông tin quan trọng trên sổ đỏ

Trong sổ đỏ có các thông tin rất quan trọng về mảnh đất như:

  • Diện tích mảnh đất
  • Sử thức sử dụng mạnh đất
  • Mục đích sử dụng mảnh đất
  • Thời hạn sử dụng mảnh đất
  • Nguồn sử dụng đất

Làm sổ đỏ cần những giấy tờ gì?

Cấp sổ đỏ lần đầu

Hồ sơ cần chuẩn bị:

  • Đơn xin cấp phép chứng nhận mẫu 04a/ĐK được ghi đầy đủ thông tin
  • Giấy tờ nhân thân, giấy chứng minh nơi ở hợp pháp của người sử dụng đất (Căn cước công dân, hộ chiếu, căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận nơi ở của người sử dụng đất)
  • Biên lai, hóa đơn đóng nộp thuế, phí mà người sử dụng đất đã hoàn thành với các cơ quan nhà nước
  • giấy tờ mua bán chuyển nhượng tặng cho thừa kế 
  • Giấy ủy quyền 
  • Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân
  • Quyết định của tòa án nhân dân có thẩm quyền hoặc quyết định của cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền sử dụng đất
  • Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiefn, làm sổ đỏ cần những giấy tờ gì?

Đối với tặng cho/nhận thừa kế

Hồ sơ cần chuẩn bị:

  • Đơn đăng ký biến động đất được điền đầy đủ thông tin của bên nhận hoặc cho ( mẫu 09/ĐK).
  • Bản chính sổ đỏ, giấy chứng nhận
  • Hợp đồng tặng cho khai nhận di sản thừa kế.
  • Biên bản từ chối nhận di sản nếu có nếu có.
  • Đơn đề nghị đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.
  • Bản án của tòa án nhân dân có thẩm quyền về việc phân chia tài khoản 
  • Sổ hộ khẩu, giấy tờ nhân thân, giấy xác nhận nơi cư trú của người sử dụng đất.
  • Giấy khai sinh
  • Giấy ủy quyền
  • Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân 

Chuyển dụng quyền sử dụng đất cho trường hợp thông thường

Hồ sơ chuẩn bị:

  • Đơn đăng ký biến động, mẫu 09/ĐK bên nhận chuyển nhượng kê khai, ký.
  • Giấy chứng nhận/sổ hồng.
  • Giấy tờ tùy thân, giấy chứng minh nơi ở hợp pháp, giấy chứng minh quan hệ hôn nhân còn thời hạn (bản sao).
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
  • Văn bản ủy quyền (nếu có).

Thủ tục quy trình làm sổ đỏ

Theo điều 70 nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ tục làm sổ đỏ lần đầu phải thực hiện qua 6 bước sau:

Bước 1: Công chứng, chứng thực hợp đồng.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính, nộp thuế và lệ phí.

Bước 3: Làm hồ sơ sang tên sổ đỏ

Bước 4: Nộp lại hồ sơ sang tên sổ đỏ

Bước 5: Tiếp nhận và giải quyết.

Bước 6: Trả kết quả.

Làm sổ đỏ ở đâu?

Đối với việc làm sổ đỏ hoặc cấp sổ đỏ trong trường hợp đăng ký được thực hiện tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Hồ sơ làm sổ đỏ sẽ nộp tại Phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện hoặc ủy ban nhân dân cấp xã nếu là hộ gia đình, riêng đối với tổ chức thì sẽ nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh.

Theo quy định điều 105 luật đất đai 2013 nghị định 43/2014/NĐ-CP việc cấp sổ đỏ lần đầu trong trường hợp đăng ký biến động được thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ là:

  • Ủy ban nhân dân cấp huyện.
  • Sở tài nguyên, môi trường.
  • Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ gồm các cơ quan sau:

  • Uỷ ban nhân dân cấp xã.
  • Bộ phận hành chính một cửa.

Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền và các loại phí làm sổ đỏ

Phí cấp sổ đỏ đất thổ cư

Đất thổ cư phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vậy nên ngoài lệ phí trước bạ để đảm bảo điều kiện yêu cầu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp thêm một khoản tiền cho các cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành làm sổ đỏ. Đây là lệ phí cho việc làm nằm ngoài khoản lệ phí trước bạ và cấp giấy chứng nhận.

Căn cứ vào khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào tình hình thực tế của hoạt động quản lý của tỉnh. Vậy nên lệ phí cấp sổ đỏ của các tỉnh là khác nhau.

Lệ phí cấp sổ đỏ trên 63 tỉnh thành dựa trên Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh được ban hành chi tiết về mức thu khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Phí cấp sổ đỏ đất thổ cơ, làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền

Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ

Phí thẩm định hồ sơ là phí được thanh toán cho các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thẩm định hồ sơ giải quyết các nhu cầu của quá trình làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong đó tại điểm I khoản 1 điều 5 thông tư 85/2019/TT-BTC quy định về phí cấp sổ đỏ như sau:

Dựa trên khía cạnh yếu tố mà phí thẩm định cũng khác nhau, các yếu tố được căn cứ bao gồm:

  • Quy mô diện tích của đất
  • Tính phức tạp của từng loại hồ sơ tiến hành thẩm định
  • Mục đích sử dụng đất
  • Điều kiện cụ thể của địa phương

Từ đó sẽ xác định được mức thu phí thẩm định mức sổ đỏ cho phù hợp.

Tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ

Đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân và được nhà nước thống nhất quản lý vậy nên khi được cấp đất sử dụng người dân phải đóng tiền sử dụng đất. Đây cũng là chi phí lớn nhất khi làm sổ đỏ. Khi tiến hành chuyển nhượng đất cần nắm rõ quyền lợi, nghĩa vụ trong khu đất của mình. Hiện nay tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ được chia làm hai trường hợp dưới đây.

Trường hợp phải nộp tiền khi sử dụng đất 

Trương hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi sử dụng khi làm sổ đỏ đất thổ cư trong điều 6,7,8,9 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 bao gồm: 

  • Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 mà không có một loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai.
  • Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân với đất sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/07/2004 mà không có giấy tờ quy định Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai.
  • Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân đối với đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/07/2004.
  • Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân với đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc do lấn chiếm từ ngày 01/07/2004 đến trước ngày 01/07/2014 mà nay được nhà nước xét giấy chứng nhận.

Trường hợp không phải nộp tiền khi sử dụng đất 

Trường hợp không phải nộp tiền khi sử dụng đất gồm:

  • Có giấy tờ quyền sử dụng đất đứng tên mình theo quy định tại khoản 1 điều 100 luật đất đai 2013.
  • Có giấy tờ quyền sử dụng đất nhưng lại mang tên người khác theo quy định tại khoản 2 điều 100 luật đất đai  2013.
  • Hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai 2013.
  • Hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình từ trước ngày 15/10/1993 theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
  • Đất giao không đúng thẩm định theo quy định khoản 1 Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
  • Được miễn tiền sử dụng đất Điều 11 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Vậy nên với các trường hợp trên thì ngoài các khoản lệ phí trước bạ, phí cấp sổ đỏ, phí thẩm định hồ sơ thì người làm sổ đỏ không phải đóng tiền sử dụng đất.

Hy vọng dưới bài viết chia sẻ những thông tin về sổ đỏ và làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền sẽ giúp bạn đọc có những thông tin cần thiết về sổ đỏ. Nếu các bạn có những thắc mắc về việc làm sổ đỏ hãy liên hệ cho….. để được tư vấn một cách chi tiết nhé.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu

{"email":"Email address invalid","url":"Website address invalid","required":"Required field missing"}
>